1. excel 房贷
外地流水没说不可以啊,一样可以的。
如果一定要本地的,就做一个,找个模本,自己去文具市场买纸,用Excel做,再拿到复印店用针式打印机打出来,再刻一个,盖了,搞定。不要做和贷款银行同行的。2. excel计算房贷
1.
打开excel表格,在A1:B3位置填入贷款额,贷款月利率,贷款期数
2.
接着在F1:J37位置填入1-36期,月还款本金,月还款利息,月还款本息,剩余本金等内容
3.
在G3单元格内填入公式=PPMT($B$2,[@期数],$B$3,$B$1)
4
按回车,下拉,则显示每期还款的本金金额
5
在H2单元格中填入公式=IPMT($B$2,[@期数],$B$3,$B$1)
6
按回车,下拉,则显示每期还款利息
7
在I2单元格内填入公式=[@本金]+[@利息],安回车,下拉,则显示每期还款总额
8
在J2单元格内填入公式=550000+[@本金],安回车,下拉,则显示第一期还款后的剩余本金
9
在J3单元格内填入公式=J2+[@本金],回车,下拉,则显示每期的剩余本金
3. 如何用excel算房贷
现在贷款买房买车或者做生意很常见,有年利率、月利率、日利率,让人眼花缭乱,怎样计算贷款利息和对比利率的高低成为困扰许多人的问题。如果能把公式做好放入Excel中就会方便许多。该如何实现呢?
方法/步骤
1、打开Excel先把需要的参数输入表格中。
2、设置单元格,将单元格分别设置成数字格式和百分比格式。
3、插入公式房贷一般分为等额本金和等额本息两种方式,等额本息在房屋贷款中用的较多,因为每月还款额度相等,方便财务规划。每月还款额公式为“=A2*C2*(1+C2)^E2/((1+C2)^E2-1)”,输入到每月还款额下面的单元各中。总利息公式为“=G2*E2-A2”。
4、等额本金,由于等额本金每月还款额不等,所以只求总利息额,公式为“=A2*(E2+1)/2*((1+B2)^30-1)/B2*B2”。插入到单元格中。
5、日利率,小额贷款中会有用到使用日利率的情况,这可以名副其实的利滚利啊,第一天的利息会计入到第二天的本金当中,这里我给出了计算公式。比如某宝的银行提供的12期的贷款,利率为0.0434%。由于还款方式为等额本金,所以没有还款额度不同,这里只计算还款总利息。公式为“=A3*(E3+1)/2*((1+B3)^30-1)/B3*B3”。
6、对比,如果是银行贷款,年利率为4.9%,相当于日利率0.0136%,并且由于不是每天计息,利息会少很多。如果是日利率0.0434%,则相当于银行贷款利率的4倍,将近16%,并且利息是利滚利会很多。所以不要被日利率万分之几所欺骗,其实它的利率是很高的。
4. 怎么用excel算房贷
教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式:等额本息和等额本金。
1. 等额本息:
每月还款总金额相等
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
因此,每月还款利息逐月减少,本金逐月增加,维持总金额不变
2. 等额本金:
将本金平均分摊到每个月内
同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别:
理解了房贷还款方式以后,我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例:
打开二手房网站,随便点击一套 13 年房龄的小房子,价格是这样的……
就以此为例,计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤:
1. 先设计出空的模板,如下:
2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区,根据实际情况填写
第 10 行开始是计算区域,绿色区域按等额本息计算,黄色区域按等额本金计算
2. 填写手工输入区域:
房屋售价:1800万
首付比例:70%,二套房首付门槛
贷款利率:5.88%,基准利率
贷款年限:20年
3. 设置图中 A 至 D 列数据,公式/方法如下:
房屋售价:=B2
首付金额:=B2*B3
贷款金额:=A10-B10
还款月数:1 至 240 填充,填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能
4. 等额本息公式设置:
Excel 计算等额本息还款额非常简单,因为有 3 个专用函数:
月还款额=PMT(各期利率,总期数,本金,,)
本金=PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)
利息=IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)
具体应用到本例,公式如下:
1) 每月还款总额:
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义:
$B$4/12:5.88% 是年化利率,需要除以 12,得到每月的利率
$B$5*12:同理,20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数,即总期数
$C$10*10000:贷款金额,单位是“万元”,乘以 10000 换算成“元”
,,:最后 2 个可选参数可以不填,所以两个“,” 后面留空
PMT 函数是用于计算扣款金额的,所以默认结果为负数,本例中,我们不需要负数表示,所以在公式前面添加“-”,转换成正数
2) 每月本金金额:
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上,不多解释
3) 每月利息金额:
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10+F10*20*12/10000
公式释义:
A10 为首付金额
F10*20*12/10000:因为每月还款总金额相等,所以总还款金额为每月基数 * 还款期数,最后再除以 10000 将单位换算为“万元”
5. 等额本金公式设置:
等额本金没有专门函数,所以需要用公式来计算:
1) 每月本金金额:
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义:
($C$10*10000):贷款金额,单位换算为“元”
/($B$5*12):除以总还款期数
2) 每月利息金额:
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义:
($C$10*10000-($D10-1)*K10):贷款金额,减去还清的本金总数,得到剩余应还本金
*$B$4/12:乘以贷款利率,年化换算为月,即得到当月应还利息
3) 每月还款总额:
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义:
A10 为首付金额
SUM(J10:J249)/10000:每月还款金额加总,除以 10000 将单位换算为“万元”
5. Excel房贷计算器
利用Excel中的5个财务函数FV、PV、PMT、NPER与RATE,可以相应地依次快捷计算终值FV、现值PV、年金金额(或每期现金流金额)A、年限(或期数)n与收益率(每一期的复利率)r。这5个财务函数FV、PV、PMT、NPER与RATE,都有5个自变量。这5个自变量的排列次序,依次为:FV(Rate,Nper,Pmt,Pv,Type);PV(Rate,Nper,Pmt,Fv,Type);PMT(Rate,Nper,Pv,Fv,Type);NPER(Rate,Pmt,Pv,Fv,Type);RATE(Nper,Pmt,Pv,Fv,Type)。
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